祐天寺PROJECT
竣工写真
物件概要
アクセス
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩４分
住所
東京都目黒区祐天寺２丁目
物件概要
１ＬＤＫ×８戸、１Ｒ×１戸
構造
壁式鉄筋コンクリート造地下１階地上４階建て
事業化の経緯
オーナーは都内で農業、不動産賃貸業を営む地主系投資家
将来的な相続に向けて様々な対策を行う中で、相続税評価額の圧縮、豊富な自己資金の運用、安全性の高い地域での取得、オーナーシップを満たせる好立地案件等、条件は厳しいものであったがタイミング良く城南地域の人気路線に用地情報を銀行系不動産会社より取得出来た。今回は事業化において「地下緩和」という技術が決めてとなっている。採用には細心の注意を払い、技術的、法規的な問題を一づつ検証し事業化に至っている。
コンセプト
城南地域の人気エリア”祐天寺”。高い賃料相場、多数の物件供給等、企画にあたっては地元業者へのヒアリング、近隣物件の調査を含めて慎重に行った。需要供給のバランス（Home’sより抜粋）を見ると、単身者向けワンルーム、１Ｋの供給物件数は需要よりもかなり上回っている傾向がある。この傾向は他の区よりも顕著である。そのような状況、そして土地の形状から来る建築計画、効率的な建築計画を考慮して本物件のターゲットは単身者よりもディンクス向けとし、ＳＯＨＯ、クリエーター層等もターゲットとしている。間取りは１ＬＤＫをベースに、１０畳以上のＬＤＫを確保、デザイン性を意識しつつも、使い勝手、設備の充実を図る計画で進行中である。
＜Home’sより抜粋＞
上記物件は平成２７年８月末頃完成予定で現場進行中打合です。
進捗に関する情報は以下をご覧下さい。
祐天寺プロジェクト関連情報
- 祐天寺プロジェクト
- 祐天寺プロジェクト 現場レポート1
- 祐天寺プロジェクト 現場レポート2
- 祐天寺プロジェクト 現場レポート3
- 祐天寺プロジェクト 現場レポート4
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2017/08/08