収益物件を建設する場合、以下のような質問は頻繁に頂いておりますので参考までにご紹介させて頂きます。
＜Ｑ＞新築一棟マンションで利回り８％程度の物件を取得したいが現在の相場は？
＜Ａ＞東京の城南や城西地区での一棟マンションの取引相場ですが、築２０年程度の一棟マンション（特段の減価要因がない物件）でも表面利回り６％台で十分取引が成立しております。
道路付けや立地に難があれば７％台もありますが、、。
相続増税を背景に、純然たる投資目的意外での購入も増えており相場をあげています。
そのような市況での新築一棟マンション用地の取引相場ですが、建築コストを施工坪単価で１００万円前後を想定としても転売目的の業者買取で７％台後半の事例が出ております。
どういうことかというと、、、？
業者は７％台後半で取得した後数年保有で５％台で転売というスキームです。
インターネットでも築５年以内の一棟マンションを検索してみれば５％台の物件があることがわかります。
相場は既に上がっているのです。
そのような市況の中で土地を購入する場合に、弊社では表面利回りで７％以上を一つの目安にしておりますが、実は水面下情報物件で買い付けをいれる段階で競合するのは、一般投資家ではなくて不動産業者であることは余り知られておりませんが事実としてあります。
直近の事例でも、中野、荻窪、大井町、世田谷区若林の土地では競合しております。不動産会社の買い取りですと融資特約無しで早急に契約までもっていきますのでこちらでも買顧客のスピードが要求されます。ですので利回り８％を目指すとなると買手のスピード感、資金力がかなり要求されます。

 - お役立ち情報