竣工写真

物件概要

アクセス

東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩９分 東急目黒線「西小山」駅　徒歩９分

住所

東京都目黒区目黒本町６丁目

物件概要

１ＬＤＫ×６戸、１ＤＫ×２戸

都市計画情報

第一種住居地域、建ぺい率６０％、容積率２００％、準防火地域、第二種高度地区

竣工

平成２８年１月

構造

壁式鉄筋コンクリート造地上４階建て

取り扱い業務

土地探し・用地仲介・基本計画・プロジェクトサポート

立地・周辺環境について

＜地形図面＞

＜林試の森公園＞

本物件はＪＲ山手線「目黒」駅に接続する人気路線、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩９分、「西小山」駅徒歩９分の利便性よい立地である。一帯は目黒区と、品川区の区界があるが、本物件は目黒区目黒本町の完成な住宅街に存在する。武蔵小山駅の２０１３年度の一日平均乗降人員は50,999人で、目黒駅に次ぎ目黒線中第２位（以上ウィキペディアより）となっている。

コンセプト・企画のポイント

アクティブに活動する２０代後半から３０代のＤＩＮＫＳ、単身者をメインターゲットとする物件。
部屋の広さは３５㎡程度のコンパクトな１ＬＤＫタイプでありながらも、南側のバルコニーからの採光による開放的なＬＤＫの構成を実現。アクセントとなる道路側の階段室塔にはレンガタイル等の質感のある材料を選定することで、物件のアイキャッチとなる計画。
プランニングのポイントは、階段室の配置であった。北側は第二種高度地区に該当し、５ｍ以上からは斜線制限が発生する。一般的には動線コアは道路の反対側にレイアウトし、居室のバルコニーを道路面に配置するが、本物件では階段室が上階にいくに従ってｾｯﾄﾊﾞｯｸする必要がある。そこで、南側の６ｍ道路の特性を生かし、なおかつ天空率を駆使し、高さ１１ｍの階段室を道路側に配置して搭状のアイキャッチとした。また、階段室を除く間口寸法がＬＤＫのリビングとしてふさわしいか否かの検証も行うことで間口３．８ｍの役１２畳のＬＤＫを計画することが出来た点がポイントである。

間取りのニーズ

(homesより)
単身者向けワンルームマンションがバブル期以降、大量に供給がされてきた。又、所謂ワンルーム条例の制限もあり都内のほとんどのエリアではワンルーム２５㎡規制がかかっている。上記はホームズからの目黒区の抜粋データであるが、１Ｋタイプの需給バランスは、供給が上回っており（５７．７％＜６８．１％）、一方１ＬＤＫタイプは需給が逆転している傾向にある（２６．４％＞２０．６％）。この傾向は城南地区でもよく見られる傾向である。本計画はそのような背景からも１ＬＤＫタイププランでオーナーの目的を達成することが出来、なおかつ、ニーズにもマッチすることができた物件である。

上記物件は平成２８年２月竣工予定で工事進行中です。
現場進捗に関する情報を以下にUPしておりますのでご参照下さい。

武蔵小山プロジェクト関連情報

武蔵小山プロジェクト 現場レポート１
武蔵小山プロジェクト 現場レポート２
武蔵小山プロジェクト 現場レポート３

 - プロジェクト, 竣工済プロジェクト